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7月1日,第三方研究机构中指研究院发布《百城价格指数报告》,报告显示,6月,部分核心城市持续推出优质改善项目,百城新建住宅价格环比继续结构性上涨;二手房市场挂牌量维持高位,市场仍在“以价换量”。
数据显示,6月份,全国100个城市新建住宅平均价格为16847元/平方米,环比上涨0.19%。从涨跌城市个数看,36个城市环比上涨,46个城市环比下跌,18个城市持平。
分梯队看,6月,一线城市新房价格环比上涨0.67%,梯队内4个城市房价环比均上涨,上海、北京受润雲·金茂府、建发·海晏等项目入市带动,新房价格环比涨幅位列百城第二、三位;二线城市新房价格环比下跌0.02%,但合肥凭借高端改善盘带动,新房价格环比涨幅位列百城首位;三四线城市新房价格则环比下跌0.13%。
从百城新建住宅价格环比涨跌幅个数来看,6月,新建住宅价格环比上涨城市个数为36个。具体而言,合肥、上海、北京和天津新房价格环比分别上涨0.94%、0.86%、0.59%和0.58%;郑州、杭州等6个城市新建住宅价格环比涨幅均在0.3%-0.5%之间。此外,湘潭、淄博等18个城市新房价格环比持平。
新建住宅价格环比下跌的城市个数为46个。其中,福州和昆山新房价格环比分别下跌1.39%、1.11%;常熟、三亚、武汉和聊城环比跌幅均在0.5%-1.0%之间。
二手房方面,当前多数城市二手房市场延续“以价换量”行情。6月,百城二手住宅均价为13691元/平方米,环比下跌0.75%,跌幅较上月扩大0.04个百分点。
分梯队看,6月,一线城市二手住宅价格环比下跌0.56%,跌幅相对较小;二线及三四线城市环比分别下跌0.81%和0.76%。
从涨跌城市个数看,100个城市二手住宅价格环比均下跌。其中,淮安、昆山等17个城市二手住宅价格环比跌幅均超1%,其中淮安跌幅最大,为1.95%;湘潭、漳州等8个城市环比跌幅在0.3%以内。
从监测的十大城市二手住宅价格来看,武汉、南京环比跌幅较大,分别为1.18%和0.96%;天津、广州、重庆(主城区)环比跌幅均在0.6%(含)-0.7%之间;北京、上海、杭州和深圳环比跌幅均在0.5%-0.6%之间;成都二手住宅价格环比下跌0.18%,在百城里跌幅最小。
中指研究院认为,6月13日召开的国常会提出要“更大力度推动房地产市场止跌回稳”,“多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险”,释放了积极信号。预计下半年各级政府将全力推动已出台政策落地见效,包括进一步完善与落实专项债收购存量闲置土地、收购存量商品房政策,加大城中村改造房票安置力度等。此外,城市更新相关的金融支持政策也有望持续推进。从市场趋势看,房地产市场仍处于波动调整过程中,预计下半年城市分化行情仍将延续,市场全面止跌回稳仍需政策进一步发力。
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