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■王丽新
6月16日,国家统计局公布最新数据,2025年5月份,70个大中城市中,各线城市商品住宅销售价格环比下降,同比降幅继续收窄。
在笔者看来,尽管5月份房价出现短暂波动,但市场“止跌回稳”的核心趋势未发生改变。在政策环境逐步改善的背景下,“稳楼市”还需继续努力。下一阶段,各地要积极主动适应房地产市场供求关系发生重大变化的现实,稳中求进,持续夯实三大动力,支撑市场走出平稳曲线。
第一,利好政策接续有力,激活需求。在房地产新旧模式转换之际,各地“稳楼市”政策频出,方向愈加明确,配套措施支持力度更大,持续精准激活购房需求。
一方面,聚焦降低购房门槛发力。5月份以来,各地通过优化公积金政策、发放多孩家庭改善性购房补贴、全面放开限购等多种手段促进交易。另一方面,有序搭建基础制度。结合各地当前实施新政的内容来看,既有对短期政策的统筹安排,也强调搭建长期基础制度。在销售端,部分城市落地现房销售制,后续库存规模较大城市有望跟进。在土地供给端,多城加快推动优质地块入市,提升投资活跃度,去化较慢城市则减缓乃至暂停土地供应。供需双向发力,助力新旧模式渐进式过渡。
第二,“好房子”建设全面提速,稳定预期。多地推进“好房子”工程以来,“好房子”项目已普遍成为置业者购房首选。5月1日,国家标准《住宅项目规范》正式实施,购房者对“好房子”信心更足,极大地稳定了市场预期。
6月13日召开的国务院常务会议强调,要扎实有力推进“好房子”建设,纳入城市更新机制加强工作统筹,在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持。
“好房子”以住宅品质为切入点,可提升城市品质,比如老旧小区改造、完整社区建设、市政设施修缮更替以及公共配套补短板等;拉动新增投资和消费,比如推动产城融合、住宅销售、家装改造等多方面消费。
第三,“盘存量”“优增量”有序落实,打通梗阻。厘清不同区域房地产市场特征与问题,是“稳楼市”、化解风险的关键点。这意味着要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底,更精准地盘活存量,保证交付,同时优化增量供应,更为顺畅地加快风险出清。此前,处置存量商品房、盘活存量用地和商办用房等工作已有序推进。接下来,各地要评估相关政策落地效果、疏通交易链条的堵点,进一步优化现有政策,提升政策实施的系统性、有效性。
总体而言,“稳楼市”是系统工程,要有耐心,更需不断努力,既要有统筹规划,也要各方聚力来巩固市场企稳向好的态势,促进房地产行业平稳健康发展。
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