指标房团购方案/团购房指标转让注意事项

买指标房要注意什么

买指标房要注意什么 需要签订好合同，明确约定，由自己出资购房，一定要约定好违约责任，对方一旦反悔，这个时候就可以按照合同约定来进行赔偿您的损失。《合同法》：第一百零七条：当事人一方如果是不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，那么就应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

政策风险 购买指标房时，可能遇到政策调整的风险。政府对于房地产市场的调控政策时常更新，一旦政策调整，可能会对指标房的购买产生直接影响，如限制购买条件、调整税收等，可能导致购房者权益受损。项目风险 指标房往往涉及一些尚未全面开发的区域或项目，存在一定程度的不确定性。

指标房一般不接受外地户口，且房产证通常以原职工的名义办理。因此，在未来进行过户时，可能会产生个税和营业税等额外费用，增加了购房者的经济负担。户口迁入和子女上学纠纷：由于指标房的特殊性质，户口迁入可能会受到限制，这可能导致购房者在子女上学等方面遇到困难。

购买指标房需要注意以下几点：需要签订好合同，明确约定，由自己出资购房，约定好违约责任，对方一旦反悔，按合同约定赔偿您的损失。《合同法》：第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

你要了解预购房产是否有房产证，是否能过户；房产是否存在抵押登记、查封等情况；了解房产的土地划拨性质；约定土地出让金、契税等谁承担；合同应当约定较高的违约金，卖方出现违约时，至少能让对方承担一定的违约责任。

指标房和商品房有什么区别

〖A〗、购房渠道不同：指标房的购房渠道一般是：单位集资建房、团购房以及指标房（经济适用房）。其购房方式只针对特定人群，需要先获得资格，才有购买权利。商品房的购房渠道则是开发商的销售渠道，购房方式公开、透明。

〖B〗、回迁房因政府优惠政策，价格较低；而商品房受市场影响，价格较高。权利差异 商品房可随时上市交易，银行可做典当借款；而回迁房不具备销售条件，无法进行典当借款。买卖流程差异 商品房的买卖依据《商品房买卖合同》，价格在合同中约定；而回迁房的买卖依据拆迁补偿协议。

〖C〗、价格差异：回迁指标房：因政府优惠政策，价格通常较低，约为周边房价的6折，具体取决于投资热度、市场关注程度和投资周期。商品房：受市场影响，价格较高，价格由市场供求关系决定。

〖D〗、商品房和指标房的区别主要有定义不同，产权年限不同，价格不如同等。首先，商品房是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造的自用住宅或其他建筑物不属于商品房范围。

〖E〗、购房渠道不同，指标房大多为单位集资房或经济适用房，只有特定人群才能购买，而商品房由开发商销售，购买对象面向大众；其次指标房选择空间小，而商品房可根据喜好选择；最后指标房不限购，有指标就能买，而大多商品房是限购的。

〖F〗、指标房的楼层和户型相较于商品房更具有随意性，可能会因为建造方案多次更改而与最初规划的有较大出入。这意味着购房者可能会面临与预期不符的住房条件。过户风险：指标房一般不接受外地户口，且房产证通常以原职工的名义办理。

单位团购房指标

〖A〗、你好，除了经济适用房、军用房不得转让外，其他的团购房指标是可以转让的。法律对购房指标能否转让的问题，仅设置了几种禁止性规范，例如经济适用房、军用房等不得转让，除此之外，法律并没有明令禁止团购房指标转让。对公法而言，法无明文规定则为禁止；对私法而言，法无明文规定则为自由。

〖B〗、房产证（也就是所谓的大红本）没听说过有因为团购而能办理这种情况。房产证的取得与否，取决于所取得的土地用途及所要建设的建筑物产权性质。

〖C〗、单位总人数在50人（不含）以下的，购房2套成团；单位总人数在50-100人（不含）的，购房3套成团；单位总人数在100人及以上的，购房5套成团。参与团购活动补贴住宅须在2023年3月31日前完成《浙江省商品房买卖合同》网签备案，并在2023年6月30日前提出补贴申请。

〖D〗、单位集资房， 不属于商品房； 换句话说就是不可以上市交易的； 应该没得所说的红本，一栋一般房产证在一起； 但是协议转让，合同方式可以转让，当时得不到法律保障哈，如果有房产证那就可以变更业主名字 除了经济适用房、军用房不得转让外，其他的团购房指标是可以转让的。

〖E〗、可以买的。除了经济适用房、军用房不得买卖外，其他的团购房指标是可以交易的。法律对购房指标能否买卖的问题，仅设置了几种禁止性规范，例如经济适用房、军用房等不得买卖，除此之外，法律并没有明令禁止团购房买卖。

贵州:鼓励机关、企事业单位职工开展商品房团购

同时，该方案还提出实施更大力度的住房公积金阶段性支持政策，加强已出台政策的优化落实，有效引导购房消费。此外，方案还鼓励机关和企事业单位的职工参与商品房团购，团购的优惠价格将不会计入商品房备案价格的跌幅比例范围内。

就房地产方面，方案提出，严格落实“一楼一策”处置方案，全力争取国家房地产专项借款支持，推进已售、逾期、难交付的住宅项目加快建设交付。 同时，实施更大力度的住房公积金阶段性支持政策，加强已出台政策的优化落实，有力引导购房消费。鼓励机关、企事业单位职工开展商品房团购，团购优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。

在促进房地产市场健康发展方面，《方案》指出，实施更大力度的住房公积金阶段性支持政策，加强已出台政策的优化落实，有力引导购房消费；鼓励机关、企事业单位职工开展商品房团购，团购优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。值得注意的是，这也是全国首个从省级层面出台的团购政策。

指标房是什么?

拆迁指标房是指政府为实现城市改造和土地整治而拆迁旧房后，向拆迁户提供的新房。由于这种房子采用指标的分配方式，因此也被称为指标房。由于政府需要在拆迁之前规划，调整土地用途，进行设计等多项工作，因此拆迁指标房的建设工作通常会在拆迁前就已经开始。这就是为什么拆迁指标房要尽早卖掉的原因。

指标房：是指通过购买市政府或其他行政机构认可的指标或配额，可以获得该城市或区域内的一定门槛的房产购买资格的住房，也称为限房价房或保障性住房。购买指标或配额的方式包括竞拍、自愿申请和公开遴选等多种形式，购房者仍然需要根据房屋面积及价格等指标来缴纳相应的购房款，并按规定时间进行交易。

指标房的意思 指标房，是一种特殊的住房形式。通常，这类房屋由政府或相关机构提供，旨在解决特定人群的住房需求。它们通常具有一些特定的指标，如价格上限、面积限制等。此类房屋往往受到政府的监管和调控，以确保住房市场的稳定和公平。

指标房是底于普通房价，且高于建安价的房屋价格，通常是通过买房人排队获取号码，并获得指定房源以低价买房的方式。买指标房需要签订好合同，明确约定，由本人家出资购房，约定好违约责任，对方一旦反悔，按合同约定赔偿您的损失。

经济适用房，这种也是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定，是具有社会保障性质的商品住宅。

指标房是底于普通房价，且高于建安价的房屋价格，通常是通过买房人排队获取号码，并获得指定房源以低价买房的方式，指标房凭借显著的价格和地段优势，成为一些购房者眼中的馅饼，对购房者具有难以抗拒的诱惑，因而也受到了市场的关注。

安置房转让协议书

安置房转让协议书是一份详细规定甲乙双方关于安置房指标转让事宜的法律文件，其主要内容包括以下几点：房屋指标转让：转让内容：甲方将位于特定位置的安置房的指标转让给乙方。面积信息：房屋面积为924平米。转让费用与支付：转让费：双方约定转让费为3万元。报名款支付：甲方已支付团购房报名款3万元。

安置房转让协议书应包含以下关键条款：房屋基本信息：位置：明确安置房的具体位置，例如“贺兰县___城小区，房号C区29号楼2单元602室”。面积：详细列出房屋的面积。产权状态：说明房屋虽未办理产权证，但属于甲方家庭共同财产，无产权纠纷，且不存在抵押、债权债务或其他权利瑕疵。

基于自愿、平等、公开、诚实信用原则，甲乙双方经协商一致，就甲方在大庸桥街道办事处大庸桥野猫沟安置区的安置指标转让事宜达成以下协议：安置指标详情：甲方在项目拆迁时拥有一个安置指标基本户，该指标对应400平方米安置房和20平方米门面。现甲方同意将该安置指标中的400平方米安置房部分转让给乙方。

安置房转让协议书的主要内容如下：基本信息：转让方与受让方的身份证号，确保双方身份明确。房屋信息：明确安置房的具体位置、面积及来源，并注明该房屋当前无产权证。产权状况：确认该房屋为甲方家庭共有财产，且无任何产权纠纷、抵押、债权债务等问题。转让后，若存在未清事项，由甲方负责，乙方不承担责任。